Район?
Квадратура?
Утепление?
Наличие электричества, выдерживающее 3-4 киловатта?
Наличие соседей, которые могут быть против?
Двери нормальные? Можна установить дополнительные замки?
Окна есть? Есть есть, то решётки на окнах есть?
Этаж какой? Если подвал, то вероятность затопления есть?
Если промзона, то не будет ли проблем с доступом на территорию, и не надо ли будет бегать каждый раз на проходную для выписки пропуска?
Помещение подготовлено, с ремонтом, или там голые бетонные стены и пол со стяжкой?
И то, при осмотре возникнут ещё вопросы.
И в конце концов всё равно заблюют. А потом поножовщина или изнасилование, и пиздец…